272 941 €
T4
88 m²
GOINCOURT
60000
+24%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 941 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GOINCOURT (60000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 941 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 997 €
Prix net vendeur
259 944 €
Frais de notaire
+19 655 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 596 €
Capital à emprunter
292 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 616 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOINCOURT ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOINCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAUVAIS
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258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVAIS
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258 000 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 48 Rue Aristide Briand | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Du Montguillain | 216 000 € | 98 m² | 2 204 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Des Alouettes | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 22/11/2024 | 22 Rte De Rouen | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 25/10/2024 | 9005 Rte De Rouen | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Lamartine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Merles | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue Arthur Lecointe | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 05/04/2024 | 27 Rue De Courcelles | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 01/12/2023 | 84 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Louis Pasteur | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 20/10/2023 | 9004 Rte De Rouen | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 27/04/2023 | 29 Rue De Courcelles | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 21/03/2023 | 28 Rue Du Moulin | 144 000 € | 73 m² | 1 973 € |