330 000 €
T6
126 m²
GOINCOURT
60000
+19%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
GOINCOURT (60000)
Terrain
1 318 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 632 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ALLONNE
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350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ALLONNE
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350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 6 | Voir |
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350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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354 000 € | 2 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 48 Rue Aristide Briand | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 21/05/2025 | 29 Rue Juliette Nevouet | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |
| 17/03/2025 | 40 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Lamartine | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Des Merles | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 05/04/2024 | 27 Rue De Courcelles | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Louis Pasteur | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 13/10/2023 | 18 Rue Anne Jourdain | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 18/07/2023 | 45 Rue Aristide Briand | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 26/06/2023 | 29 Rue Aristide Briand | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 27/04/2023 | 29 Rue De Courcelles | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |