164 300 €
T4
117 m²
GOLFECH
82400
-9%
vs marché
1 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
GOLFECH (82400)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 075 €
Prix net vendeur
157 225 €
Frais de notaire
+12 610 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 910 €
Capital à emprunter
176 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
15 444 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOLFECH ↘ -15.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOLFECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOLFECH
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164 300 € | 1 404 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCE
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174 371 € | 1 585 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 GOLFECH
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149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T7 GOLFECH
|
149 000 € | 1 211 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 VALENCE
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147 000 € | 1 235 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 VALENCE
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147 000 € | 1 235 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 PERVILLE
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144 450 € | 1 146 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERVILLE
|
144 450 € | 1 146 € | 126 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 3 Che De Carrete | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 15/07/2024 | 35 Av Du Midi | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Combes | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 27/12/2023 | 30 Rte De Labaquere | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 12/09/2023 | 17 Av D Aquitaine | 137 800 € | 99 m² | 1 392 € |
| 28/03/2023 | 12 Rue Blancou | 85 000 € | 97 m² | 876 € |