294 800 €
T3
127 m²
GOMMEGNIES
59144
+58%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 800 €
Maison • 3 pièces • 127 m²
GOMMEGNIES (59144) • Gommegnies
Terrain
127 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 695 €
Prix net vendeur
282 105 €
Frais de notaire
+21 175 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 975 €
Capital à emprunter
315 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
16 764 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOMMEGNIES ↘ -3.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOMMEGNIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GOMMEGNIES
|
294 800 € | 2 321 € | 127 m² | 3 | Voir |
|
T6 GOMMEGNIES
|
295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 GOMMEGNIES
|
298 000 € | 2 129 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOMMEGNIES
|
283 000 € | 2 358 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMEGNIES
|
283 000 € | 2 358 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 JENLAIN
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 JENLAIN
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 JENLAIN
|
280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOMMEGNIES
|
264 000 € | 1 703 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOMMEGNIES
|
264 000 € | 1 703 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 590 Rue De La Cavee | 277 650 € | 129 m² | 2 152 € |
| 06/06/2025 | 245 Rue Du Sarloton | 324 000 € | 104 m² | 3 115 € |
| 11/03/2025 | 715 Rue De La Cavee | 204 640 € | 106 m² | 1 931 € |
| 07/03/2025 | 546 Rue De La Cavee | 60 000 € | 107 m² | 561 € |
| 30/12/2024 | 501 Rue Du Grand Sart | 178 500 € | 120 m² | 1 488 € |
| 19/12/2024 | 1170 Rue Du Doc Albert Fenez | 188 000 € | 120 m² | 1 567 € |
| 06/12/2024 | 103 Rue Charlot | 137 000 € | 135 m² | 1 015 € |
| 02/09/2024 | 921 Rue De La Gare | 247 900 € | 126 m² | 1 967 € |
| 02/09/2024 | 466 Rue Rene Jouglet | 335 380 € | 147 m² | 2 281 € |
| 31/08/2024 | 688 Rue Celestin Hennion | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 01/07/2024 | 690 Rue De La Gare | 119 000 € | 126 m² | 944 € |
| 28/06/2024 | 1340 Rue Du Grand Sart | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 20/06/2024 | 469 Rue D En Haut | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 28/09/2023 | 335 Rte De Bavay | 232 000 € | 137 m² | 1 693 € |
| 27/07/2023 | 100 Rue De Mandenne | 207 000 € | 129 m² | 1 605 € |