170 623 €
T4
84 m²
GONTAUD DE NOGARET
47400
+28%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 623 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
GONTAUD DE NOGARET (47400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 623 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 125 €
Prix net vendeur
162 498 €
Frais de notaire
+12 971 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 594 €
Capital à emprunter
183 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 086 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
11 088 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GONTAUD DE NOGARET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GONTAUD DE NOGARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 800 € | 1 577 € | 95 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 773 Au Bourg | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |
| 15/10/2024 | 186 Charrie | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 02/10/2024 | 7 Rue De La Poste | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 17/07/2024 | 9990 Cassan De Saint Pierre | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 26/06/2024 | 12b Rue De L Hopital | 80 435 € | 76 m² | 1 058 € |
| 25/10/2023 | 13b All Allees De Roubignan | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 07/06/2023 | 492 Blanquine | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 05/05/2023 | 725 Ramounichot | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |