2 678 000 €
T8
380 m²
GORDES
84220
+2%
vs marché
7 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 678 000 €
Maison • 8 pièces • 380 m²
GORDES (84220)
Terrain
3 589 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 678 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 000 €
Prix net vendeur
2 575 000 €
Frais de notaire
+178 440 €
Émoluments
25 165 €
Droits & taxes
151 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 856 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 856 440 €
Capital à emprunter
2 856 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 143 €/mois | 103 464 €/mois | 2 868 012 € | 297 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 062 €/mois | 75 945 €/mois | 3 007 440 € | 436 644 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 127 €/mois | 54 930 €/mois | 3 262 860 € | 692 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 778 €/mois | 44 782 €/mois | 3 546 720 € | 975 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 801 €/mois | 38 791 €/mois | 3 840 300 € | 1 269 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
50 160 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-13 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GORDES
|
2 678 000 € | 7 047 € | 380 m² | 8 | Voir |
|
T10 CABRIERES D AVIGNON
|
2 750 000 € | 6 927 € | 397 m² | 10 | Voir |
|
T8 CABRIERES D AVIGNON
|
2 750 000 € | 7 725 € | 356 m² | 8 | Voir |
|
T10 BEAUMETTES
|
2 775 000 € | 7 303 € | 380 m² | 10 | Voir |
|
T10 GORDES
|
2 800 000 € | 7 671 € | 365 m² | 10 | Voir |
|
T10 CABRIERES D AVIGNON
|
2 800 000 € | 7 000 € | 400 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7015 Les Molliards | 2 050 000 € | 317 m² | 6 467 € |
| 07/10/2024 | 5344 Les Briquets | 3 700 000 € | 318 m² | 11 635 € |
| 24/06/2024 | Les Martins | 3 148 774 € | 370 m² | 8 510 € |