734 000 €
T7
186 m²
GOUESNACH
29950
+28%
vs marché
3 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit734 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
GOUESNACH (29950)
Terrain
940 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
734 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 231 €
Prix net vendeur
705 769 €
Frais de notaire
+50 233 €
Émoluments
7 243 €
Droits & taxes
41 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 233 €
Capital à emprunter
784 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 374 €/mois | 28 406 €/mois | 787 416 € | 81 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 881 €/mois | 20 852 €/mois | 825 720 € | 119 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 895 860 € | 190 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 973 680 € | 267 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 1 054 500 € | 348 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
24 552 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BENODET
|
714 150 € | 3 385 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T8 BENODET
|
714 150 € | 3 385 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T7 BENODET
|
703 800 € | 3 484 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
703 800 € | 3 484 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
703 800 € | 3 467 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENODET
|
703 800 € | 3 467 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T8 CLOHARS FOUESNANT
|
777 750 € | 4 273 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLOHARS FOUESNANT
|
665 000 € | 3 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 6 Rte De Benodet | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 12/06/2024 | 1 Ham De Ker Bleun | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 02/02/2024 | 41 Rte De L Odet | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 11/08/2023 | 41 Vte Vieille Rte Pors Keraign | 360 000 € | 164 m² | 2 195 € |
| 10/07/2023 | 161 Rte De Benodet | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 30/06/2023 | 8 Douar An Duc | 600 222 € | 167 m² | 3 594 € |