333 585 €
T5
103 m²
GOUESNACH
29950
+7%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 585 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GOUESNACH (29950)
Terrain
830 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 365 €
Prix net vendeur
319 220 €
Frais de notaire
+23 720 €
Émoluments
3 537 €
Droits & taxes
18 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 305 €
Capital à emprunter
357 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 358 764 € | 37 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 376 200 € | 54 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 408 060 € | 86 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 158 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 596 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUESNACH ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUESNACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 813 € | 2 939 € | 118 m² | 5 | Voir |
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316 500 € | 3 103 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 3 Rte De Kerider | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 28/02/2025 | 21 All Des Chataigniers | 283 500 € | 115 m² | 2 465 € |
| 20/12/2024 | 9 Ham De Ker Bleun | 418 000 € | 116 m² | 3 603 € |
| 14/12/2024 | 12ter Rte Du Vray-secours | 403 000 € | 117 m² | 3 444 € |
| 04/11/2024 | 89 Rte De L Odet | 315 835 € | 85 m² | 3 716 € |
| 14/10/2024 | 21 All Des Chataigniers | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 19/09/2024 | 27b Hent St Cadou | 369 920 € | 122 m² | 3 032 € |
| 30/07/2024 | 24 Rte De Benodet | 159 000 € | 111 m² | 1 432 € |
| 22/07/2024 | 10ter All Des Chenes | 492 000 € | 110 m² | 4 473 € |
| 18/07/2024 | 14b Hent Menez Land Gras | 349 000 € | 119 m² | 2 933 € |
| 27/06/2024 | 5 All Des Primeveres | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 05/06/2024 | 14 Ham De Ty-feunteun | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 05/06/2024 | 167 Rte De Benodet | 348 000 € | 83 m² | 4 193 € |
| 12/04/2024 | 49 Vte Vieille Rte Pors Keraign | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue Des Oiseaux | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |