179 000 €
T5
118 m²
GOURDAN POLIGNAN
31210
+54%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
GOURDAN POLIGNAN (31210) • Gourdan
Terrain
118 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
15 576 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURDAN POLIGNAN ↘ -11.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURDAN POLIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GOURDAN POLIGNAN
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDAN POLIGNAN
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184 000 € | 1 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FRANQUEVIELLE
|
172 800 € | 1 428 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
170 000 € | 1 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
158 000 € | 1 097 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREJEAU
|
158 000 € | 1 097 € | 144 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 5 Rue Du Pic Du Gar | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 13/06/2024 | 15 Av De Polignan | 88 000 € | 95 m² | 926 € |
| 29/09/2023 | 85 Av De Polignan | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue De Bacarau | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 18/09/2023 | 12 Rue Des Tulipes | 59 248 € | 108 m² | 549 € |
| 12/05/2023 | 8 Rte D Huos | 191 500 € | 111 m² | 1 725 € |
| 07/04/2023 | 421 Courrege-longue | 25 000 € | 100 m² | 250 € |