191 500 €
T3
76 m²
GOURDON
46300
+32%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
GOURDON (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 119 €
Prix net vendeur
182 381 €
Frais de notaire
+14 335 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 835 €
Capital à emprunter
205 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 206 640 € | 21 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 216 720 € | 31 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 49 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 70 349 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 91 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 032 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOURDON ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOURDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Valauzieres | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 21/05/2025 | 5875f Che De Mont Marsis | 114 000 € | 59 m² | 1 932 € |
| 30/04/2025 | 230 Rue Alfred Filliol | 133 730 € | 68 m² | 1 967 € |
| 15/04/2025 | 2869 Roc De Malepique | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 14/04/2025 | 5875f Che De Mont Marsis | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 17/03/2025 | 22 Rte De Maillol | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 13/02/2025 | 1639 Rte De Flagel | 40 005 € | 67 m² | 597 € |
| 31/01/2025 | 14 Imp Des Cedres | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 27/12/2024 | 1593 Le Mont Saint Jean | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 02/12/2024 | 16 Imp Des Cedres | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue De La Vierge | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 19/11/2024 | 1 Imp Des Rossignols | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 01/10/2024 | 11 Av Des Anciens Combattants | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 18/09/2024 | 2940 Contasti | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 13/09/2024 | 812 Rue Jean Joseph Cales | 124 930 € | 60 m² | 2 082 € |