199 950 €
T4
80 m²
LE VIGAN
46300
+20%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 950 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE VIGAN (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 521 €
Prix net vendeur
190 429 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 837 €
Capital à emprunter
214 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE VIGAN
2 243-2 393€
133j
2 402-2 552€
110j
2 608-2 758€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE VIGAN
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDON
|
202 950 € | 2 537 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PROJET
|
203 795 € | 2 547 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PROJET
|
203 795 € | 2 547 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDON
|
204 450 € | 2 556 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
205 000 € | 2 204 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PROJET
|
208 300 € | 2 480 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PROJET
|
208 300 € | 2 480 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
209 500 € | 2 494 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDON
|
210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDON
|
210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDON
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE VIGAN
|
211 550 € | 2 351 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURDON
|
212 000 € | 2 186 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAYRIGNAC
|
212 500 € | 2 530 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5187f Montfils | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 07/03/2025 | 5773f Tauty | 200 950 € | 80 m² | 2 512 € |
| 06/02/2025 | 32 Lot Le Plantou | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 26/11/2024 | 5218f Champ De Rigou | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 21/11/2024 | 6651f Le Segala | 284 450 € | 95 m² | 2 994 € |
| 26/06/2024 | 5158 Le Vigan | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/03/2024 | 5143 Le Vigan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 05/02/2024 | 5464 Riviere De Simonet | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 22/01/2024 | 5923f Les Landes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/10/2023 | 5373 Le Poujet | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 17/08/2023 | 5615 Pech Peyroux Nord | 146 160 € | 82 m² | 1 782 € |
| 04/08/2023 | 5042a Travers De Malecourse | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 30/06/2023 | 5770f Larroque Sud | 149 431 € | 95 m² | 1 573 € |
| 12/06/2023 | 5127 Le Vigan | 77 000 € | 64 m² | 1 203 € |
| 22/05/2023 | 5111 Lafontade | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |