317 500 €
T5
165 m²
GOURDON
46300
+14%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
GOURDON (46300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 212 €
Prix net vendeur
305 288 €
Frais de notaire
+22 764 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 264 €
Capital à emprunter
340 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 341 628 € | 35 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 51 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 82 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 422 400 € | 116 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
21 780 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOURDON ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOURDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOURDON
1 546-1 696€
179j
1 800-1 950€
106j
2 010-2 160€
166j
2 125-2 275€
201j
2 264-2 414€
232j
2 393-2 543€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOURDON
|
317 500 € | 1 924 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE VIGAN
|
325 000 € | 1 625 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PROJET
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOURDON
|
299 900 € | 1 621 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T8 GOURDON
|
299 000 € | 1 503 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOURDON
|
299 000 € | 1 510 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
337 000 € | 1 982 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOURDON
|
339 000 € | 1 784 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOURDON
|
295 000 € | 1 891 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOURDON
|
295 000 € | 1 777 € | 166 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 931 Rte De Prouilhac | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Fricasse | 190 000 € | 155 m² | 1 226 € |
| 04/07/2024 | 339 Rte De Payrignac | 459 000 € | 137 m² | 3 350 € |
| 31/05/2024 | 30 Rue De Frechefont | 20 000 € | 146 m² | 137 € |
| 28/05/2024 | 27 Rue Des Roses | 242 500 € | 139 m² | 1 745 € |
| 09/11/2023 | 5362f Les Vergnes | 710 076 € | 180 m² | 3 945 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Molinie Montagne | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 26/09/2023 | 5502f Les Fournies | 199 900 € | 133 m² | 1 503 € |
| 20/09/2023 | Av Georges Pompidou | 224 700 € | 145 m² | 1 550 € |
| 20/06/2023 | 605 Av Jean Admirat | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 11/05/2023 | 662 Rue Des Neveges Prolongees | 220 000 € | 157 m² | 1 401 € |
| 12/04/2023 | 1657 Lavaysse | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 07/04/2023 | 9 Rue Des Roses | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |