349 000 €
T4
127 m²
GOURDON
46300
+45%
vs marché
2 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
GOURDON (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
16 764 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURDON ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GOURDON
1 843-1 993€
96j
2 123-2 273€
108j
2 305-2 455€
199j
2 452-2 602€
196j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOURDON
|
348 150 € | 2 579 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
348 000 € | 2 486 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
348 000 € | 2 486 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VIGAN
|
348 000 € | 2 486 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDON
|
342 900 € | 2 503 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURDON
|
342 900 € | 2 503 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T6 PAYRIGNAC
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAYRIGNAC
|
359 000 € | 2 679 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 GOURDON
|
360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROJET
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T4 FAJOLES
|
328 900 € | 2 178 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAJOLES
|
328 900 € | 2 178 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAJOLES
|
328 900 € | 2 178 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T5 FAJOLES
|
328 900 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAJOLES
|
328 900 € | 2 193 € | 150 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 36 Che Du Pech Peyrou | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 07/05/2025 | 931 Rte De Prouilhac | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 25/04/2025 | 40 Che De Vaudran | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 13/02/2025 | 478 Bd De La Madeleine | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 20/12/2024 | 6732f Bouriat | 17 400 € | 106 m² | 164 € |
| 19/12/2024 | 116 Che Des Hermissens | 154 000 € | 103 m² | 1 495 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Colonel Salanie | 79 690 € | 130 m² | 613 € |
| 26/09/2024 | 255 Che Des Coustous | 183 000 € | 118 m² | 1 551 € |
| 11/09/2024 | 13 Lot Brugier | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 04/07/2024 | 339 Rte De Payrignac | 459 000 € | 137 m² | 3 350 € |
| 26/06/2024 | 859 Chem Du Cap Des Bories | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 12/06/2024 | 2883 Rue Du Roc De Malepique | 111 900 € | 102 m² | 1 097 € |
| 10/06/2024 | 891 Rte Des Verdies | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |
| 06/06/2024 | 36 Che Des Bouleaux | 223 650 € | 120 m² | 1 864 € |
| 31/05/2024 | 30 Rue De Frechefont | 20 000 € | 146 m² | 137 € |