136 590 €
T4
85 m²
GOURIN
56110
+19%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 590 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GOURIN (56110) • Gourin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 504 €
Prix net vendeur
130 086 €
Frais de notaire
+10 748 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 338 €
Capital à emprunter
147 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 15 320 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
11 220 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURIN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GOURIN
905-1 055€
92j
1 369-1 519€
266j
1 529-1 679€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GOURIN
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137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
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137 180 € | 1 306 € | 105 m² | 5 | Voir |
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135 990 € | 1 283 € | 106 m² | 4 | Voir |
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138 800 € | 1 322 € | 105 m² | 5 | Voir |
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118 400 € | 1 184 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUDOUALLEC
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118 400 € | 1 184 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 26 Rue De Carhaix | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 06/03/2025 | 11 Lot Communal De Goasven | 122 000 € | 85 m² | 1 435 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue De Cornouaille | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Chateaubriand | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 14/02/2025 | 1890 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 21/01/2025 | 652 Neiz Ar Yar | 66 898 € | 95 m² | 704 € |
| 15/01/2025 | 774d Stang Blaye | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 08/01/2025 | 6 Rte De Goasven | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue De Pre Loge | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 13/11/2024 | 40 Rue Joseph Le Fur | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 29/10/2024 | 1468 Landzent D En Bas | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 23/10/2024 | 4 Pl De La Victoire | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Madeleine De Boissieu | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 11/10/2024 | 405 Kerdudal Breniel | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 28/09/2024 | 590 Nouec Vras | 162 000 € | 104 m² | 1 558 € |