215 200 €
T4
80 m²
GOURLIZON
29710
+21%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 200 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GOURLIZON (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 248 €
Prix net vendeur
204 952 €
Frais de notaire
+15 883 €
Émoluments
2 441 €
Droits & taxes
12 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 083 €
Capital à emprunter
231 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 232 008 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON ↘ -7.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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216 900 € | 2 613 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 PEUMERIT
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211 380 € | 2 642 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLONEIS
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T5 PLOZEVET
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 PLONEIS
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221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PLONEIS
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221 760 € | 2 464 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLONEIS
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207 350 € | 2 592 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLONEIS
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224 680 € | 2 293 € | 98 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 30/12/2024 | 43 Pl De L Eglise | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 30/10/2024 | 207 Pen Ar Hoat | 143 000 € | 64 m² | 2 234 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Parc Ty Nevez | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Du Stade | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 31/01/2024 | 2 Kergagen Vian | 219 150 € | 100 m² | 2 192 € |
| 15/12/2023 | 71f Menez Merdy | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 18/11/2023 | 5045 Rue Des Pins | 181 950 € | 91 m² | 1 999 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Stade | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |