213 660 €
T4
85 m²
GOURLIZON
29710
+13%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 660 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GOURLIZON (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 174 €
Prix net vendeur
203 486 €
Frais de notaire
+15 782 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 442 €
Capital à emprunter
229 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 23 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 220 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON ↘ -7.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURLIZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOURLIZON
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215 200 € | 2 690 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLONEIS
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215 260 € | 2 532 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PEUMERIT
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211 380 € | 2 642 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
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216 800 € | 2 710 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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216 900 € | 2 613 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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216 900 € | 2 613 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOZEVET
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOZEVET
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 PLONEIS
|
219 850 € | 2 748 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
207 350 € | 2 592 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
221 600 € | 2 216 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLONEIS
|
221 760 € | 2 464 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOGASTEL ST GERMAIN
|
205 058 € | 2 532 € | 81 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 30/12/2024 | 43 Pl De L Eglise | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Parc Ty Nevez | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Parc Ty Nevez | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Du Stade | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 31/01/2024 | 2 Kergagen Vian | 219 150 € | 100 m² | 2 192 € |
| 18/11/2023 | 5045 Rue Des Pins | 181 950 € | 91 m² | 1 999 € |
| 02/10/2023 | 20 Rue Du Stade | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 09/06/2023 | 6 Rte De Kerjean | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |