339 000 €
T5
134 m²
GOUSSAINVILLE
95190
-17%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
GOUSSAINVILLE (95190) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
17 688 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUSSAINVILLE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUSSAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOUSSAINVILLE
2 755-2 905€
122j
3 082-3 232€
98j
3 222-3 372€
219j
3 666-3 816€
234j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FONTENAY EN PARISIS
|
339 000 € | 2 530 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUSSAINVILLE
|
339 000 € | 2 530 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T8 GOUSSAINVILLE
|
335 000 € | 2 204 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUSSAINVILLE
|
335 000 € | 2 204 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T5 GOUSSAINVILLE
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENAY EN PARISIS
|
349 900 € | 2 095 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY EN PARISIS
|
349 900 € | 2 095 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY EN PARISIS
|
349 900 € | 2 095 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUSSAINVILLE
|
349 990 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUSSAINVILLE
|
355 000 € | 2 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Rue Paul Painleve | 223 718 € | 130 m² | 1 721 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue De La Fraternite | 295 000 € | 107 m² | 2 757 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Pierre Curie | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 11/04/2025 | 21 Bd Marcel Dassault | 328 600 € | 110 m² | 2 987 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Du Vert Galant | 317 000 € | 112 m² | 2 830 € |
| 11/09/2024 | 41 Rue Louise Michel | 330 000 € | 134 m² | 2 463 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Romy Schneider | 302 000 € | 124 m² | 2 435 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue De La Prevoyance | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Jean Vilar | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 31/05/2024 | 18 Av Des Tilleuls | 313 000 € | 130 m² | 2 408 € |
| 31/05/2024 | 41b Av Leclerc | 285 000 € | 118 m² | 2 415 € |
| 21/05/2024 | 35 Rue Ronsard | 312 000 € | 109 m² | 2 862 € |
| 15/05/2024 | 10 Bd Pasteur | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 30/04/2024 | 23 Av Des Marronniers | 315 700 € | 110 m² | 2 870 € |
| 25/04/2024 | 7 Rue Du Plateau | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |