334 000 €
T5
115 m²
GOUSSONVILLE
78930
Retirée
-3%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 115 m²
GOUSSONVILLE (78930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 180 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUSSONVILLE ↘ -10.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUSSONVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUERVILLE
|
331 000 € | 3 093 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERT
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERT
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUERVILLE
|
350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREUIL BOIS ROBERT
|
309 895 € | 2 695 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL BOIS ROBERT
|
309 895 € | 2 695 € | 115 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Bois De L Aulnaie | 132 500 € | 114 m² | 1 162 € |
| 30/11/2024 | 1 Rte Des Larris | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 30/11/2024 | 32 Rte Des Larris | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Du Chapeau A Demoiselle | 323 000 € | 136 m² | 2 375 € |
| 17/11/2023 | 17b Rue Saint Denis | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue De La Sablonniere | 337 000 € | 98 m² | 3 439 € |