970 000 €
T8
224 m²
GOUVERNES
77400
+11%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 8 pièces • 224 m²
GOUVERNES (77400)
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 1 040 004 € | 107 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 088 €/mois | 27 539 €/mois | 1 090 560 € | 158 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 183 140 € | 250 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 1 286 160 € | 353 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 392 600 € | 460 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
29 568 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-4 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GOUVERNES
|
970 000 € | 4 330 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
970 000 € | 4 330 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
970 000 € | 4 330 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
970 000 € | 4 330 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA POMPONNETTE
|
895 000 € | 3 442 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
895 000 € | 3 442 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T9 POMPONNE
|
895 000 € | 3 243 € | 276 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPONNE
|
895 000 € | 3 243 € | 276 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPONNE
|
895 000 € | 3 243 € | 276 m² | 9 | Voir |
|
T8 POMPONNE
|
895 000 € | 3 442 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
887 000 € | 4 184 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
887 000 € | 4 184 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T9 GOUVERNES
|
880 000 € | 3 607 € | 244 m² | 9 | Voir |
|
T9 GOUVERNES
|
880 000 € | 3 607 € | 244 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Haut Villiers | 705 550 € | 191 m² | 3 694 € |
| 27/01/2025 | 43b Rue Saint Germain | 720 000 € | 200 m² | 3 600 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Saint Germain | 754 600 € | 180 m² | 4 192 € |