289 000 €

T5 111 m²

GOUVIEUX 60270

-29% vs marché

2 604 €/m²

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289 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²

GOUVIEUX (60270) • Gouvieux

Étage 2e étage

Construction 1850

Jardin Garage

DPE C 131 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

A 5 minutes de Gouvieux, dans un charmant village avec commodités et écoles. Venez découvrir cet appartement rempli de charme. Il se situe au dernier étage d'une magnifique bâtisse...

17 Rue Gaston Watteau 60460 Précy-sur-Oise

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 762 €

Prix net vendeur 275 238 €

Frais de notaire +20 704 €

Émoluments 3 115 €

Droits & taxes 16 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 704 €

Capital à emprunter 309 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 702 €/mois	11 218 €/mois	310 968 €	32 235 €	3,15%
10 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	326 040 €	47 307 €	3,20%
15 ans	1 965 €/mois	5 955 €/mois	353 700 €	74 967 €	3,30%
20 ans	1 602 €/mois	4 855 €/mois	384 480 €	105 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 667 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

14 652 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-976 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 5p, GOUVIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, GOUVIEUX ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 GOUVIEUX	310 000 €	2 719 €	114 m²	5	Voir
T5 GOUVIEUX	250 000 €	2 381 €	105 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	1 Voie De La Grande Traversiere	308 000 €	110 m²	2 800 €
24/04/2025	28 Voie De La Grande Serpentine	256 460 €	88 m²	2 914 €
24/04/2025	25 Voie De La Grande Serpentine	426 500 €	110 m²	3 877 €
30/09/2024	1e Che De L'etrier	423 000 €	123 m²	3 439 €
24/09/2024	36 Rue Victor Hugo	265 000 €	96 m²	2 760 €
09/09/2024	5 Rue De La Mairie	319 650 €	94 m²	3 401 €
21/06/2023	36 Rue Victor Hugo	369 050 €	105 m²	3 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).