262 500 €
T3
64 m²
GOUVIEUX
60270
+7%
vs marché
4 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GOUVIEUX (60270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 685 €
Prix net vendeur
248 815 €
Frais de notaire
+18 892 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 392 €
Capital à emprunter
281 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 282 492 € | 29 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 228 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 125 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 448 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GOUVIEUX ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GOUVIEUX
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263 000 € | 3 416 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 GOUVIEUX
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GOUVIEUX
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
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278 250 € | 4 033 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GOUVIEUX
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278 250 € | 4 033 € | 69 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 27 Voie De La Grande Serpentine | 293 100 € | 81 m² | 3 619 € |
| 12/12/2024 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 211 250 € | 56 m² | 3 772 € |
| 22/10/2024 | 1 Voie De La Grande Serpentine | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 11/10/2024 | 1a Av Des Courtils | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 18/09/2024 | 7 Pl Amic | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 11/09/2024 | 5 Rue De La Mairie | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue De L'abreuvoir | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue De Boran | 339 000 € | 48 m² | 7 063 € |
| 30/08/2023 | 1 Rue De Chantilly | 207 500 € | 65 m² | 3 192 € |
| 02/08/2023 | 2 Voie De La Grande Traversiere | 198 000 € | 57 m² | 3 474 € |
| 28/07/2023 | 24 Rue Hurst Mahieux | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 15/06/2023 | 50b Rue Blanche | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |