444 900 €
T3
72 m²
GOUVIEUX
60270
+42%
vs marché
6 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 900 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
GOUVIEUX (60270) • sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 186 €
Prix net vendeur
423 714 €
Frais de notaire
+30 888 €
Émoluments
4 539 €
Droits & taxes
24 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 788 €
Capital à emprunter
475 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 687 €/mois | 17 233 €/mois | 477 708 € | 49 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 500 880 € | 72 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 543 420 € | 115 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 162 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 211 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
9 504 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GOUVIEUX ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GOUVIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 All Ronsard | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 26/05/2025 | 23 Rue De La Treille | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Des Basses Garennes | 343 950 € | 88 m² | 3 909 € |
| 28/04/2025 | 8 Av De La Republique | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 18/04/2025 | 4 Sq Clement Marot | 395 000 € | 81 m² | 4 877 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Albin | 261 000 € | 72 m² | 3 625 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue Corbier Thiebaut | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Edmond Leveille | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 29/01/2025 | 33 Parc De La Treille | 122 800 € | 63 m² | 1 949 € |
| 15/11/2024 | 2 All Ronsard | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue Leon Barbaut | 326 500 € | 90 m² | 3 628 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue Des Ecureuils | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Albin | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 18/09/2024 | 43 Rue De Lamorlaye | 345 000 € | 83 m² | 4 157 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue Paul Bert | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |