549 000 €
T6
156 m²
GOYRANS
31120
-3%
vs marché
3 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
GOYRANS (31120)
Terrain
1 955 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
20 592 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GOYRANS
|
549 000 € | 3 519 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOYRANS
|
549 000 € | 3 519 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOYRANS
|
534 000 € | 3 560 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
575 000 € | 3 194 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 PORTET SUR GARONNE
|
590 000 € | 4 069 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
500 000 € | 3 448 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PORTET SUR GARONNE
|
498 000 € | 3 434 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 PINSAGUEL
|
485 000 € | 2 580 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 LACROIX FALGARDE
|
469 000 € | 2 743 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 LACROIX FALGARDE
|
469 000 € | 2 743 € | 171 m² | 7 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 58 Les Daurides | 640 770 € | 137 m² | 4 677 € |