294 700 €

T4 100 m²

GRAMBOIS 84240

+8% vs marché

2 947 €/m²

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294 700 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

TRAVAUX

GRAMBOIS (84240) • Grambois

Niveaux 3

Terrain 1 800 m²

Construction 1960

Exposition Sud Jardin

DPE F 368 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située à Grambois, l'un des plus beaux villages du Luberon, cette maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié exposé plein sud, en zone urbaine. Le terrain de 1800 m² e...

Quartier Grambois

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 033 €

Prix net vendeur 280 667 €

Frais de notaire +21 076 €

Émoluments 3 167 €

Droits & taxes 16 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 776 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 776 €

Capital à emprunter 315 776 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	317 016 €	32 818 €	3,15%
10 ans	2 771 €/mois	8 397 €/mois	332 520 €	48 322 €	3,20%
15 ans	2 004 €/mois	6 073 €/mois	360 720 €	76 522 €	3,30%
20 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	392 160 €	107 962 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 415 €/mois	4 288 €/mois	424 500 €	140 302 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

13 200 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-1 096 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, GRAMBOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRAMBOIS ↘ -28% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRAMBOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	5334 Saint Leger	700 000 €	90 m²	7 778 €
27/11/2024	5539 Moulin Du Pas	483 000 €	100 m²	4 830 €
28/10/2024	5372f Rue Du Portail Neuf	259 650 €	120 m²	2 164 €
22/08/2024	5761 Che Des Aubions	390 000 €	103 m²	3 786 €
09/08/2024	5323 Les Broquieres	357 515 €	94 m²	3 803 €
06/11/2023	5487 L Enclos	350 000 €	111 m²	3 153 €
29/08/2023	2687c Collet De Fieraques	500 000 €	82 m²	6 098 €
22/08/2023	5372f Rue Du Portail Neuf	245 000 €	120 m²	2 042 €
08/08/2023	5490 Garde Vieille	444 120 €	114 m²	3 896 €
27/06/2023	5001 La Ferrage	200 000 €	80 m²	2 500 €
16/06/2023	5425 Barraban	91 500 €	84 m²	1 089 €
20/04/2023	5468 L Enclos	322 500 €	87 m²	3 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).