147 000 €
T4
137 m²
GRANDJEAN
17350
-33%
vs marché
1 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
GRANDJEAN (17350) • Grandjean
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,30%
18 084 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDJEAN ↗ +31% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDJEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRANDJEAN
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T5 GRANDJEAN
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140 000 € | 1 102 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANDJEAN
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140 000 € | 1 102 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANDJEAN
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T7 ST SAVINIEN
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154 500 € | 1 088 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SAVINIEN
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154 500 € | 1 088 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SAVINIEN
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T7 ST SAVINIEN
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T7 GRANDJEAN
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137 000 € | 979 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GRANDJEAN
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137 000 € | 979 € | 140 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 20 Che Du Bois Des Auges | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 05/07/2024 | 5 Rue De La Griffonnerie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 27/10/2023 | 6 Imp Du Lavoir | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue De Fontbelle | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 24/05/2023 | 27 Rue Du Moulin | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |