247 174 €
T5
110 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS
77720
-7%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 174 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 174 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 644 €
Prix net vendeur
236 530 €
Frais de notaire
+18 049 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 223 €
Capital à emprunter
265 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 240 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 119 800 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
14 520 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDPUITS BAILLY CARROIS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDPUITS BAILLY CARROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORMANT
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 MORMANT
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 MORMANT
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORMANT
|
243 000 € | 1 869 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
253 132 € | 1 889 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
239 756 € | 2 122 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE GAUTHIER
|
239 756 € | 2 122 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
254 990 € | 2 257 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
254 990 € | 2 257 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORMANT
|
254 990 € | 2 257 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORMANT
|
255 000 € | 2 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANDPUITS BAILLY CARROIS
|
255 756 € | 2 263 € | 113 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue De La Picardie | 162 000 € | 99 m² | 1 636 € |
| 29/03/2025 | 4 Imp Des Roseaux | 189 600 € | 98 m² | 1 935 € |
| 28/03/2025 | 5b Rue De L Eglise | 208 000 € | 96 m² | 2 167 € |
| 21/01/2025 | 7 Rue De La Garandine | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue De L Eglise | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue De La Garandine | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 18/07/2023 | 191 Rue De La Garandine | 242 500 € | 94 m² | 2 580 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Chateau Fort | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 22/06/2023 | 7 Rue De Montereau | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |
| 17/05/2023 | 12 Rue De L Eglise | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 16/05/2023 | 5073 Le Pigeon Blanc | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |