259 132 €
T5
134 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS
77720
-20%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 132 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
GRANDPUITS BAILLY CARROIS (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 132 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 159 €
Prix net vendeur
247 973 €
Frais de notaire
+18 834 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 966 €
Capital à emprunter
277 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 279 048 € | 28 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 125 431 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
17 688 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDPUITS BAILLY CARROIS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDPUITS BAILLY CARROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T7 MORMANT
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269 000 € | 1 770 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T5 BOMBON
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6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 7 Rue De La Garandine | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 19/01/2024 | 23 Rue De La Belle Idee | 252 250 € | 152 m² | 1 660 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue De La Garandine | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 06/07/2023 | 2 Imp Des Roseaux | 310 000 € | 141 m² | 2 199 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue Du Chateau Fort | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 22/06/2023 | 7 Rue De Montereau | 155 000 € | 126 m² | 1 230 € |