173 397 €
T4
79 m²
GRANDVILLERS
88600
+98%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 397 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GRANDVILLERS (88600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 397 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 257 €
Prix net vendeur
165 140 €
Frais de notaire
+13 153 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 550 €
Capital à emprunter
186 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 428 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRANDVILLERS
|
170 422 € | 2 335 € | 73 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIRECOURT SUR DURBION
|
177 000 € | 1 806 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEPANGES SUR VOLOGNE
|
168 950 € | 1 817 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEPANGES SUR VOLOGNE
|
168 950 € | 1 817 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 AYDOILLES
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AYDOILLES
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AYDOILLES
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AYDOILLES
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUYERES
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUYERES
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEPANGES SUR VOLOGNE
|
162 750 € | 1 750 € | 93 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 41 L Etang L Abbe | 69 000 € | 66 m² | 1 045 € |
| 31/10/2024 | 35 Rte De Vimenil | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 29/09/2023 | 77 L Etang L Abbe | 70 000 € | 90 m² | 778 € |