449 000 €
T6
120 m²
GRATENTOUR
31150
+27%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
GRATENTOUR (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14c Rue De Pechbonnieu | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue De Labourdette | 221 600 € | 110 m² | 2 015 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue De La Plaine | 346 350 € | 109 m² | 3 178 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue De La Plaine | 339 300 € | 131 m² | 2 590 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Marguerite Sicard | 324 800 € | 104 m² | 3 123 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Lembardeou | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Flavien Genevieve Pascal | 269 140 € | 98 m² | 2 746 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Flavien Genevieve Pascal | 271 400 € | 98 m² | 2 769 € |
| 02/10/2024 | 35 Rue Du Barry | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Des Acacias | 237 370 € | 97 m² | 2 447 € |
| 22/08/2024 | 61b Rue De Maurys | 162 500 € | 107 m² | 1 519 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De La Dame Blanche | 358 980 € | 130 m² | 2 761 € |
| 23/07/2024 | 39 Rue Du Coustela | 302 100 € | 100 m² | 3 021 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Flavien Genevieve Pascal | 373 300 € | 130 m² | 2 872 € |
| 04/06/2024 | 8 Rue Neouvielle | 342 285 € | 105 m² | 3 260 € |