257 300 €
T5
105 m²
GRAVIGNY
27930
+29%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 300 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GRAVIGNY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 080 €
Prix net vendeur
246 220 €
Frais de notaire
+18 713 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 013 €
Capital à emprunter
276 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 949 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
13 860 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRAVIGNY
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T5 SASSEY
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257 000 € | 2 216 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SASSEY
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257 000 € | 2 216 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 GAUCIEL
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259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 REUILLY
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255 079 € | 2 277 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOULAY MORIN
|
262 079 € | 2 340 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SACQUENVILLE
|
262 500 € | 2 206 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 SACQUENVILLE
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249 000 € | 2 008 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 SACQUENVILLE
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249 000 € | 2 008 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 LE VIEIL EVREUX
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266 500 € | 2 358 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GAUCIEL
|
247 400 € | 2 474 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 6 Rue Galilee | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 25/03/2025 | 13b Rue Du Carmel | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Gaston Jourdon | 202 000 € | 126 m² | 1 603 € |
| 28/12/2024 | 12 Les Fautes Bottes | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue Louise Michel | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 158 700 € | 97 m² | 1 636 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Gabriel Peri | 214 000 € | 120 m² | 1 783 € |
| 10/08/2024 | 8 Rue Gutenberg | 226 000 € | 84 m² | 2 690 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Fernand Leger | 77 055 € | 88 m² | 876 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Saint Just | 241 750 € | 115 m² | 2 102 € |
| 01/08/2024 | 16b Rue Jean Jaures | 175 500 € | 88 m² | 1 994 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Louise Michel | 248 200 € | 111 m² | 2 236 € |
| 05/07/2024 | 47 Av Aristide Briand | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |