255 079 €
T5
112 m²
REUILLY
27930
0%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 079 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
REUILLY (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 079 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 984 €
Prix net vendeur
244 095 €
Frais de notaire
+18 568 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 647 €
Capital à emprunter
273 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 378 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
14 784 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, REUILLY ↗ +13.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, REUILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 2 023 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 NORMANVILLE
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250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 5 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Granges Neuves | 201 000 € | 107 m² | 1 879 € |
| 13/06/2024 | 1 Imp Des Ruelles | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De La Foret | 107 000 € | 92 m² | 1 163 € |
| 10/04/2024 | 13 All Etienne Bertoux | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 20/02/2024 | 1 Rue De La Foret | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Des Beaux Sites | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Chataigniers | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Du Boshion | 321 000 € | 132 m² | 2 432 € |
| 30/08/2023 | 7 Rue Des Chataigniers | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 28/06/2023 | 5 Rue Du Muguet | 234 000 € | 114 m² | 2 053 € |
| 02/05/2023 | 12 Le Buisson Isabelle | 247 000 € | 117 m² | 2 111 € |