299 900 €
T4
90 m²
GRENTHEVILLE
14540
+17%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GRENTHEVILLE (14540) • Grentheville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 880 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENTHEVILLE ↗ +14.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENTHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRENTHEVILLE
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299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENTHEVILLE
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T5 SOLIERS
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293 639 € | 2 669 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLIERS
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293 639 € | 2 669 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENTHEVILLE
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288 750 € | 2 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLIERS
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286 840 € | 2 868 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BOURGUEBUS
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 SOLIERS
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284 514 € | 2 874 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLIERS
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282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 SOLIERS
|
317 821 € | 3 178 € | 100 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 12 Rue Des Orchidees | 310 800 € | 100 m² | 3 108 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Du 18 Juillet 1944 | 230 410 € | 86 m² | 2 679 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Jean Francois Canivet | 254 800 € | 108 m² | 2 359 € |
| 08/08/2024 | 9 Rue Des Magnolias | 220 500 € | 96 m² | 2 297 € |
| 03/07/2024 | 5049 Rue Des Freres Chappe | 500 000 € | 75 m² | 6 667 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Du 18 Juillet 1944 | 223 000 € | 78 m² | 2 859 € |
| 20/06/2024 | 3 Pl Du Soleil | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 27/05/2024 | 18 Rue Des Primeveres | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 29/11/2023 | 20 Av Rene Rolland | 267 600 € | 74 m² | 3 616 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Du 18 Juillet 1944 | 194 250 € | 86 m² | 2 259 € |
| 23/06/2023 | 13 Rue Jacques Brel | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |