448 000 €
T5
90 m²
GRESY SUR AIX
73100
+4%
vs marché
4 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GRESY SUR AIX (73100)
Terrain
664 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
11 880 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRESY SUR AIX ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRESY SUR AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRESY SUR AIX
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448 000 € | 4 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESSERVE
|
447 000 € | 4 064 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRESY SUR AIX
|
439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
439 000 € | 4 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRESY SUR AIX
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435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESY SUR AIX
|
435 000 € | 4 065 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 AIX LES BAINS
|
464 526 € | 4 424 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESSERVE
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIX LES BAINS
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 638 Rte De Corsuet | 537 000 € | 100 m² | 5 370 € |
| 29/01/2025 | 116 Che Du Cret | 434 400 € | 79 m² | 5 499 € |
| 12/12/2024 | 2293 Rte Du Revard | 377 440 € | 83 m² | 4 547 € |
| 03/12/2024 | 207 Rue Des Merles | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 09/11/2024 | 117 Imp Du Pic Vert | 460 500 € | 101 m² | 4 559 € |
| 16/10/2024 | 84 Che De Mentaz | 420 260 € | 86 m² | 4 887 € |
| 04/10/2024 | 467 Rte Du Revard | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 20/09/2024 | 293 Rue Des Charmilles | 299 000 € | 75 m² | 3 987 € |
| 09/09/2024 | 105 Rue Des Pommiers | 509 800 € | 105 m² | 4 855 € |
| 14/08/2024 | 1442 Rte Des Bauges | 411 600 € | 110 m² | 3 742 € |
| 01/07/2024 | 1991 Rte Du Revard | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 21/06/2024 | 293 Rue Des Charmilles | 475 000 € | 75 m² | 6 333 € |
| 17/05/2024 | 165 Rte De Droise | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 10/05/2024 | 2554 Rte Du Revard | 243 000 € | 102 m² | 2 382 € |
| 08/11/2023 | 234 Che Des Omblardes | 178 500 € | 83 m² | 2 151 € |