499 000 €
T5
141 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
-17%
vs marché
3 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290) • Grézieu-la-Varenne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
18 612 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CRAPONNE
|
499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
495 000 € | 3 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GENIS LES OLLIERES
|
495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GENIS LES OLLIERES
|
495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS LES OLLIERES
|
495 000 € | 3 367 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GENIS LES OLLIERES
|
495 000 € | 3 345 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
490 000 € | 3 525 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAPONNE
|
489 000 € | 3 019 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
485 000 € | 3 277 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
485 000 € | 3 277 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
485 000 € | 3 277 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9013 Che Des Brosses | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 17/02/2025 | 78 Rue Joseph Moulin | 690 000 € | 135 m² | 5 111 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Morelliere | 630 000 € | 145 m² | 4 345 € |
| 05/12/2024 | 18 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 20 Che Des Blanchisseurs | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 05/12/2024 | 9 Che Du Ravagnon | 506 500 € | 114 m² | 4 443 € |
| 02/12/2024 | 9003 Che Des Blanchisseurs | 588 190 € | 155 m² | 3 795 € |
| 20/09/2024 | 13 Rte Des Pierres Blanches | 495 000 € | 145 m² | 3 414 € |
| 05/09/2024 | 21 Rte Du Col De La Luere | 574 000 € | 159 m² | 3 610 € |
| 30/07/2024 | 16b Che Des Blanchisseurs | 671 230 € | 141 m² | 4 760 € |
| 25/06/2024 | 23 Rte De Montolvet | 516 700 € | 147 m² | 3 515 € |
| 23/02/2024 | 24 Rte De Bordeaux | 537 960 € | 148 m² | 3 635 € |
| 18/01/2024 | 33d Rte Des Attignies | 465 000 € | 122 m² | 3 811 € |
| 25/10/2023 | 12 Rte Du Col De La Luere | 360 360 € | 112 m² | 3 218 € |
| 28/08/2023 | 5 Rte De Marcy | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |