650 000 €
T5
146 m²
GREZIEU LA VARENNE
69290
+4%
vs marché
4 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
GREZIEU LA VARENNE (69290)
Terrain
1 550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
19 272 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREZIEU LA VARENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GENIS LES OLLIERES
|
650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GENIS LES OLLIERES
|
650 000 € | 4 483 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREZIEU LA VARENNE
|
650 000 € | 4 452 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST GENIS LES OLLIERES
|
650 000 € | 3 988 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GENIS LES OLLIERES
|
650 000 € | 3 988 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GENIS LES OLLIERES
|
650 000 € | 3 988 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T6 GREZIEU LA VARENNE
|
648 000 € | 4 235 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST GENIS LES OLLIERES
|
659 000 € | 3 946 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRAPONNE
|
640 000 € | 3 699 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 CRAPONNE
|
640 000 € | 3 699 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
639 000 € | 4 733 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAPONNE
|
639 000 € | 4 733 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GENIS LES OLLIERES
|
635 000 € | 3 825 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS LES OLLIERES
|
635 000 € | 3 825 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIS LES OLLIERES
|
635 000 € | 3 825 € | 166 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 78 Rue Joseph Moulin | 690 000 € | 135 m² | 5 111 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue De La Morelliere | 630 000 € | 145 m² | 4 345 € |
| 06/12/2024 | 7 Imp Des Vignes | 775 000 € | 173 m² | 4 480 € |
| 02/12/2024 | 9003 Che Des Blanchisseurs | 588 190 € | 155 m² | 3 795 € |
| 20/09/2024 | 13 Rte Des Pierres Blanches | 495 000 € | 145 m² | 3 414 € |
| 05/09/2024 | 21 Rte Du Col De La Luere | 574 000 € | 159 m² | 3 610 € |
| 30/07/2024 | 16b Che Des Blanchisseurs | 671 230 € | 141 m² | 4 760 € |
| 25/06/2024 | 23 Rte De Montolvet | 516 700 € | 147 m² | 3 515 € |
| 23/02/2024 | 24 Rte De Bordeaux | 537 960 € | 148 m² | 3 635 € |
| 18/01/2024 | 33d Rte Des Attignies | 465 000 € | 122 m² | 3 811 € |
| 21/09/2023 | 36 Che Des Cornures | 903 600 € | 174 m² | 5 193 € |
| 28/08/2023 | 5 Rte De Marcy | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 30/05/2023 | 8b Che Du Michon | 504 650 € | 119 m² | 4 241 € |
| 22/05/2023 | 7 Imp Des Varennes | 547 050 € | 118 m² | 4 636 € |
| 10/05/2023 | 14 Rte Des Pierres Blanches | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |