303 645 €
T4
89 m²
GREZILLE
49320
+73%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GREZILLE (49320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 459 €
Prix net vendeur
289 186 €
Frais de notaire
+21 660 €
Émoluments
3 249 €
Droits & taxes
17 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 305 €
Capital à emprunter
325 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 326 592 € | 33 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 49 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 78 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 144 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 748 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZILLE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LES ALLEUDS
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T5 GREZILLE
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289 410 € | 3 112 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 GREZILLE
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322 846 € | 3 104 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 GREZILLE
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279 840 € | 2 521 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SATURNIN SUR LOIRE
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T4 BRISSAC QUINCE
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276 000 € | 3 247 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BRISSAC QUINCE
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276 000 € | 3 325 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BRISSAC QUINCE
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276 000 € | 3 325 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 GREZILLE
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271 253 € | 3 118 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 GREZILLE
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271 039 € | 2 853 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZILLE
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260 892 € | 3 143 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 La Sansonniere | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Alfred Benon | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue Du Grand Moulin | 143 000 € | 70 m² | 2 043 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Val De Loire | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 25/04/2025 | 635 Rte De L'ile Ollivier | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 25/04/2025 | 1213 Rte De Beauvais | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/03/2025 | 3 Che Des Lapereaux | 216 500 € | 74 m² | 2 926 € |
| 28/03/2025 | 55 Rue Du Cimetiere Gennes Vl | 215 500 € | 79 m² | 2 728 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Bertrand De Beauvau | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 17/03/2025 | 9 Rue De Saumur Les Rosiers | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 14/01/2025 | 4 Imp Du Coteau | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 06/01/2025 | 2 All Des Gres | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Des Roseaux | 151 000 € | 73 m² | 2 068 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du 3 Septembre | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De Saumur Gennes Vl | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |