541 000 €
T4
109 m²
GROISY
74570
-2%
vs marché
4 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
GROISY (74570)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 297 €
Prix net vendeur
517 703 €
Frais de notaire
+37 334 €
Émoluments
5 440 €
Droits & taxes
30 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 334 €
Capital à emprunter
578 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 913 €/mois | 20 948 €/mois | 580 692 € | 60 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 074 €/mois | 15 376 €/mois | 608 880 € | 88 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 660 600 € | 140 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 718 080 € | 197 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 777 600 € | 257 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
14 388 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROISY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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544 950 € | 5 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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560 000 € | 5 437 € | 103 m² | 5 | Voir |
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510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 76 Che De La Mine | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 23/04/2025 | 6 All Du Grand Pre | 544 200 € | 111 m² | 4 903 € |
| 31/03/2025 | 237 Rte De La Caille | 213 600 € | 126 m² | 1 695 € |
| 12/03/2025 | 12 Crs Les Cours Du Plot | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 27/09/2024 | 1481 Rte De La Nerulaz | 731 200 € | 130 m² | 5 625 € |
| 27/08/2024 | 123 Rte De La Fruitiere | 501 500 € | 99 m² | 5 066 € |
| 19/07/2024 | 1490 Rte De La Nerulaz | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |
| 05/04/2024 | 70 Che De La Mine | 552 100 € | 113 m² | 4 886 € |
| 27/02/2024 | 679 Rte Du Chateau | 735 000 € | 105 m² | 7 000 € |
| 06/02/2024 | 299 Rte Des Bornes | 740 000 € | 129 m² | 5 736 € |
| 19/10/2023 | 147 All De Longchamp | 768 000 € | 129 m² | 5 953 € |
| 30/08/2023 | 237 Rte De La Caille | 605 000 € | 126 m² | 4 802 € |
| 10/08/2023 | 125 Pas De La Tour | 617 500 € | 129 m² | 4 787 € |
| 11/07/2023 | 171 Rte Des Barnabites | 437 626 € | 100 m² | 4 376 € |
| 05/04/2023 | 256 Che Des Communes | 608 900 € | 114 m² | 5 341 € |