545 600 €
T4
102 m²
GROISY
74570
+5%
vs marché
5 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 600 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
GROISY (74570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 495 €
Prix net vendeur
522 105 €
Frais de notaire
+37 636 €
Émoluments
5 482 €
Droits & taxes
30 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 236 €
Capital à emprunter
583 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 971 €/mois | 21 124 €/mois | 585 564 € | 60 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 614 040 € | 89 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 666 180 € | 141 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 724 080 € | 199 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 784 200 € | 259 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
13 464 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROISY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GROISY
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T5 GROISY
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544 950 € | 5 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 GROISY
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544 950 € | 5 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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541 520 € | 5 700 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 GROISY
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541 000 € | 4 963 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 GROISY
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541 000 € | 4 963 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 GROISY
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541 000 € | 4 963 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 GROISY
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541 000 € | 4 963 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 THORENS GLIERES
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560 000 € | 5 437 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 THORENS GLIERES
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570 320 € | 5 591 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 THORENS GLIERES
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570 320 € | 5 591 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 EVIRES
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578 500 € | 5 307 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 EVIRES
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578 500 € | 5 307 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 GROISY
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579 900 € | 4 999 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 GROISY
|
510 000 € | 4 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 76 Che De La Mine | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 23/04/2025 | 6 All Du Grand Pre | 544 200 € | 111 m² | 4 903 € |
| 20/02/2025 | 213 Rte De La Nerulaz | 540 380 € | 86 m² | 6 283 € |
| 27/08/2024 | 123 Rte De La Fruitiere | 501 500 € | 99 m² | 5 066 € |
| 19/07/2024 | 1490 Rte De La Nerulaz | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |
| 05/04/2024 | 70 Che De La Mine | 552 100 € | 113 m² | 4 886 € |
| 27/02/2024 | 679 Rte Du Chateau | 735 000 € | 105 m² | 7 000 € |
| 12/01/2024 | 125 All De Longchamp | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 11/07/2023 | 171 Rte Des Barnabites | 437 626 € | 100 m² | 4 376 € |
| 07/04/2023 | 134 All Du Daudens | 390 600 € | 83 m² | 4 706 € |
| 05/04/2023 | 256 Che Des Communes | 608 900 € | 114 m² | 5 341 € |