579 900 €
T4
116 m²
GROISY
74570
-2%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 900 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
GROISY (74570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 972 €
Prix net vendeur
554 928 €
Frais de notaire
+39 887 €
Émoluments
5 797 €
Droits & taxes
32 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 787 €
Capital à emprunter
619 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 622 272 € | 64 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 652 560 € | 94 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
15 312 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROISY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVIERNOZ
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T5 GROISY
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605 325 € | 5 405 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 THORENS GLIERES
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615 120 € | 5 126 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 GROISY
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625 900 € | 5 216 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 76 Che De La Mine | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 23/04/2025 | 6 All Du Grand Pre | 544 200 € | 111 m² | 4 903 € |
| 31/03/2025 | 237 Rte De La Caille | 213 600 € | 126 m² | 1 695 € |
| 12/03/2025 | 12 Crs Les Cours Du Plot | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |
| 30/12/2024 | 60 Che De Maison Rouge | 532 140 € | 132 m² | 4 031 € |
| 27/09/2024 | 1481 Rte De La Nerulaz | 731 200 € | 130 m² | 5 625 € |
| 27/08/2024 | 123 Rte De La Fruitiere | 501 500 € | 99 m² | 5 066 € |
| 01/08/2024 | 47 All Des Mouilles | 685 000 € | 138 m² | 4 964 € |
| 19/07/2024 | 1490 Rte De La Nerulaz | 575 000 € | 100 m² | 5 750 € |
| 05/04/2024 | 70 Che De La Mine | 552 100 € | 113 m² | 4 886 € |
| 27/02/2024 | 679 Rte Du Chateau | 735 000 € | 105 m² | 7 000 € |
| 06/02/2024 | 299 Rte Des Bornes | 740 000 € | 129 m² | 5 736 € |
| 19/10/2023 | 147 All De Longchamp | 768 000 € | 129 m² | 5 953 € |
| 30/08/2023 | 237 Rte De La Caille | 605 000 € | 126 m² | 4 802 € |
| 10/08/2023 | 125 Pas De La Tour | 617 500 € | 129 m² | 4 787 € |