97 800 €
T4
128 m²
GROSSOUVRE
18600
+8%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 800 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
GROSSOUVRE (18600) • Grossouvre
Terrain
128 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 211 €
Prix net vendeur
93 589 €
Frais de notaire
+8 245 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 045 €
Capital à emprunter
106 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
16 896 €/an
Rendement net
10,94%
après charges
Cashflow
+350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GROSSOUVRE
|
97 800 € | 764 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSSOUVRE
|
97 500 € | 780 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 SANCOINS
|
99 000 € | 805 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCOINS
|
99 000 € | 805 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SANCOINS
|
99 000 € | 805 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAY SUR ALLIER
|
93 500 € | 603 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAY SUR ALLIER
|
93 500 € | 603 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORNAY SUR ALLIER
|
93 500 € | 603 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 SANCOINS
|
93 500 € | 584 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNAY SUR ALLIER
|
88 000 € | 657 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNAY SUR ALLIER
|
88 000 € | 657 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNAY SUR ALLIER
|
88 000 € | 657 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIVARDON
|
87 900 € | 703 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 SANCOINS
|
85 800 € | 686 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SANCOINS
|
85 800 € | 686 € | 125 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 18 Rue Principale | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 13/07/2023 | 1a Rte De Mornay | 92 000 € | 133 m² | 692 € |