229 900 €
T5
116 m²
GUAINVILLE
28260
-21%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GUAINVILLE (28260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 312 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GUAINVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUAINVILLE
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T8 ANET
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229 900 € | 1 678 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T5 ANET
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T6 SAUSSAY
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235 000 € | 1 865 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUVRES
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T5 ANET
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240 656 € | 2 130 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 OULINS
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240 688 € | 2 130 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ANET
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241 900 € | 1 875 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVRES
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242 000 € | 1 847 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVRES
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242 000 € | 1 847 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 ANET
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245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5 Che Des Groux | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 30/01/2025 | 66 Che Des Groux | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Des Chertemps | 238 000 € | 126 m² | 1 889 € |
| 12/08/2024 | 13 Imp Saint Pierre | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 20/06/2024 | 143 Rue De Garennes | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |