240 688 €
T5
113 m²
OULINS
28260
-10%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 688 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
OULINS (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 365 €
Prix net vendeur
230 323 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 312 €
Capital à emprunter
258 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 540 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
14 916 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OULINS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OULINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 800 € | 2 344 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GUAINVILLE
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GUAINVILLE
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 GUAINVILLE
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229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ANET
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229 900 € | 1 839 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ROUVRES
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252 000 € | 1 924 € | 131 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Rue De La Mairie | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue De La Cavee | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 10/10/2024 | 13 Le Clos Gleffien | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |
| 07/05/2024 | 10 All Du Saule | 213 333 € | 112 m² | 1 905 € |
| 26/02/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 02/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 26/01/2024 | 17 Rte De La Cordelle | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue Du Poteau | 285 000 € | 131 m² | 2 176 € |
| 23/11/2023 | 59 Rte De La Cordelle | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 22/07/2023 | 18 All Du Saule | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 07/07/2023 | 12 All Du Saule | 229 000 € | 122 m² | 1 877 € |
| 09/06/2023 | 43 Rte De La Cordelle | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 03/05/2023 | 32 Rue Du Pont Au Roy | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue De La Cavee | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |