205 867 €
T3
70 m²
GUENGAT
29180
+48%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 867 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GUENGAT (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 867 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 803 €
Prix net vendeur
196 064 €
Frais de notaire
+15 273 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 140 €
Capital à emprunter
221 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 222 012 € | 22 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 774 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
9 240 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GUENGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUENGAT
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205 867 € | 2 941 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 PLOGONNEC
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213 080 € | 2 664 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOGONNEC
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215 360 € | 2 534 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOGONNEC
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219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 PLOGONNEC
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219 120 € | 2 739 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOGONNEC
|
219 120 € | 2 739 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 PLOGONNEC
|
219 120 € | 2 739 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLOGONNEC
|
192 467 € | 2 750 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 17 Rte De Keryeven | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 05/11/2024 | 9 Rue Du Stade | 157 100 € | 87 m² | 1 806 € |
| 23/08/2024 | 32 Rue Des Lavandieres | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 22/03/2024 | 2 Ham De Ty Mignon | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 27/01/2024 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 16/12/2023 | 3 Rue Des Genets | 226 635 € | 82 m² | 2 764 € |
| 12/08/2023 | 17 Rte De Saint Alouarn | 73 000 € | 84 m² | 869 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Des Noisetiers | 202 635 € | 70 m² | 2 895 € |
| 16/06/2023 | 5 Ham De Ty Mignon | 185 587 € | 90 m² | 2 062 € |
| 12/05/2023 | 3 Che De Kerfretay | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |