109 500 €
T2
50 m²
GUER
56380
-1%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
GUER (56380)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
6 600 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUER ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 42 Rte De La Ruezie | 116 023 € | 56 m² | 2 072 € |
| 23/12/2024 | 1351 Rue Aux Roux | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 12/11/2024 | 23 La Bardoulais | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 17/10/2024 | 4b Rue Du Doc Victor Molac | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Du Pont Minier | 102 000 € | 54 m² | 1 889 € |
| 27/09/2024 | 382 Le Grand Boscher | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 05/09/2024 | 101 Le Patis De La Houssaie | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 28/08/2024 | 9 La Ville Boscher | 274 000 € | 65 m² | 4 215 € |
| 27/08/2024 | 2054 La Peignardaie | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 04/07/2024 | 3 Larmelais | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 04/07/2024 | 1839 Larmelais | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 04/07/2024 | 1 Larmelais | 157 000 € | 55 m² | 2 855 € |
| 14/06/2024 | 28 Rue De Saint Cyr | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue Rencontre | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 19/04/2024 | 162a Route De L'eteneuc | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |