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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 195 m²
44350 GUÉRANDE - Eric PIRAUD vous propose cette magnifique maison d'architecte, de plain-pied, d'environ 195 m², avec sa piscine chauffée. Cette maison moderne, agréable à vivre, l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 525 €/mois | 37 955 €/mois | 1 052 100 € | 108 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 194 €/mois | 27 861 €/mois | 1 103 280 € | 160 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 650 €/mois | 20 152 €/mois | 1 197 000 € | 253 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 1 301 040 € | 357 935 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 1 408 800 € | 465 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERANDE ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUERANDE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUERANDE
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981 350 € | 5 033 € | 195 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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981 350 € | 5 033 € | 195 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERANDE
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981 350 € | 5 033 € | 195 m² | 4 | Voir |
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T7 GUERANDE
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995 000 € | 4 738 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERANDE
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995 000 € | 4 738 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 GUERANDE
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936 000 € | 4 142 € | 226 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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852 390 € | 4 534 € | 188 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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836 000 € | 3 635 € | 230 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Imp De La Saline Verte | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 30/04/2025 | 9c Che Des Fougeres | 626 032 € | 156 m² | 4 013 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue Du Mene | 315 000 € | 168 m² | 1 875 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Kerpiraud | 544 220 € | 165 m² | 3 298 € |
| 24/01/2025 | 7 Imp De Kerbignon | 470 000 € | 172 m² | 2 733 € |
| 16/12/2024 | 12c Rte Du Riau | 405 000 € | 175 m² | 2 314 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue De Kerdando | 390 000 € | 168 m² | 2 321 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De Pradel | 318 000 € | 158 m² | 2 013 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des 2 Moulins-mouzac | 872 500 € | 185 m² | 4 716 € |
| 25/10/2024 | 3 All Du Clos De Vigne | 645 650 € | 215 m² | 3 003 € |
| 26/09/2024 | 3 Le Domaine Des Vignes | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue Du Roi Salomon | 450 000 € | 169 m² | 2 663 € |
| 22/08/2024 | 18 Rue Du Tenny | 810 000 € | 170 m² | 4 765 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Grenouillet | 900 000 € | 197 m² | 4 569 € |
| 05/07/2024 | 1 Vil De Mastrie | 600 569 € | 187 m² | 3 212 € |