688 700 €
T6
182 m²
GUERANDE
44350
+5%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit688 700 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
GUERANDE (44350) • Le Marais
Terrain
603 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
688 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 488 €
Prix net vendeur
662 212 €
Frais de notaire
+47 245 €
Émoluments
6 825 €
Droits & taxes
39 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 945 €
Capital à emprunter
735 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 797 €/mois | 26 658 €/mois | 738 948 € | 76 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 457 €/mois | 19 567 €/mois | 774 840 € | 112 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 840 600 € | 178 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 913 680 € | 251 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 989 400 € | 327 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
24 024 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUERANDE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GUERANDE
3 170-3 320€
97j
3 279-3 429€
181j
3 536-3 686€
136j
4 031-4 181€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Imp De La Saline Verte | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 27/05/2025 | 13 Che Des Gabelous | 640 000 € | 149 m² | 4 295 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Des Capucins | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 05/05/2025 | 9001 Che De Kerhue | 850 000 € | 145 m² | 5 862 € |
| 30/04/2025 | 9c Che Des Fougeres | 626 032 € | 156 m² | 4 013 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue Du Mene | 315 000 € | 168 m² | 1 875 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp De Kerduda | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 14/03/2025 | 46 Rte De La Vallee | 355 770 € | 154 m² | 2 310 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Kerpiraud | 544 220 € | 165 m² | 3 298 € |
| 24/01/2025 | 7 Imp De Kerbignon | 470 000 € | 172 m² | 2 733 € |
| 22/01/2025 | 38 Rue Des Pradeleaux | 577 528 € | 149 m² | 3 876 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Du Meunier | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 23/12/2024 | 9 Bd Du Nord | 80 000 € | 145 m² | 552 € |
| 16/12/2024 | 12c Rte Du Riau | 405 000 € | 175 m² | 2 314 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De Pradel | 318 000 € | 158 m² | 2 013 € |