436 000 €
T7
200 m²
GUERARD
77580
-25%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
GUERARD (77580) • Guérard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 769 €
Prix net vendeur
419 231 €
Frais de notaire
+30 580 €
Émoluments
4 496 €
Droits & taxes
24 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 580 €
Capital à emprunter
466 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 468 468 € | 48 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 71 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 113 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 159 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 207 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
26 400 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2024 | 16 Che Des Moulans | 1 322 000 € | 214 m² | 6 178 € |
| 09/12/2024 | 54 Rue De Courtry | 400 000 € | 191 m² | 2 094 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue De La Fontaine | 184 000 € | 162 m² | 1 136 € |
| 30/07/2024 | 58 Grande Rue | 481 968 € | 160 m² | 3 012 € |
| 24/06/2024 | 29 Rue De Hautefeuille | 382 000 € | 210 m² | 1 819 € |
| 05/03/2024 | 15 Rue De La Croix St Paul | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 30/05/2023 | 1 Pl De La Mairie | 380 000 € | 235 m² | 1 617 € |