330 000 €
T4
76 m²
GUERARD
77580
+47%
vs marché
4 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GUERARD (77580)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 032 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERARD ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONCELLES EN BRIE
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUTEVROULT
|
329 600 € | 3 745 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTEVROULT
|
329 600 € | 3 745 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLIERS SUR MORIN
|
330 800 € | 4 187 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLIERS SUR MORIN
|
330 800 € | 4 187 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUTEVROULT
|
327 900 € | 3 643 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOULANGIS
|
332 500 € | 3 694 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTEVROULT
|
333 000 € | 4 163 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOULANGIS
|
322 000 € | 3 389 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUCOURTOIS
|
319 250 € | 3 361 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUCOURTOIS
|
319 250 € | 3 361 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULEURS
|
318 600 € | 3 501 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULEURS
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOULANGIS
|
345 900 € | 3 680 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 VAUCOURTOIS
|
313 181 € | 3 404 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 32b Rue De Gravin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Du Bois | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue De Gravin | 228 000 € | 57 m² | 4 000 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue De Coude | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue Du Bout Du Pont | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 25/11/2024 | 19 Av De La Binache | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Des Preches | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue De Courtry | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Violettes | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 02/07/2024 | 48 Rue De La Celle | 322 500 € | 86 m² | 3 750 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De Gravin | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 12/06/2024 | 30 Rue Du Bois | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 17/05/2024 | 133 Rue De Gravin | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Des Clos | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 28/02/2024 | 34 Grande Rue | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |