330 000 €
T5
80 m²
MAISONCELLES EN BRIE
77580
+65%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MAISONCELLES EN BRIE (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
10 560 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISONCELLES EN BRIE ↘ -10.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISONCELLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VAUCOURTOIS
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T5 VOULANGIS
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312 900 € | 3 477 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTEVROULT
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350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 PIERRE LEVEE
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305 900 € | 3 399 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Lilas | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue De Montbesnard | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 24/01/2025 | 4 Pl Des Lilas | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue De Meroger | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Le Clos Des Epistoliers | 302 900 € | 98 m² | 3 091 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue De Meroger | 365 000 € | 73 m² | 5 000 € |
| 15/06/2023 | 11 Rue De La Haute Borne | 219 500 € | 73 m² | 3 007 € |