330 800 €
T4
79 m²
VILLIERS SUR MORIN
77580
+21%
vs marché
4 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 800 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VILLIERS SUR MORIN (77580) • Villiers-sur-Morin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 752 €
Prix net vendeur
315 048 €
Frais de notaire
+23 434 €
Émoluments
3 497 €
Droits & taxes
18 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 234 €
Capital à emprunter
354 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 355 656 € | 36 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 85 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
10 428 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLIERS SUR MORIN ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLIERS SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 11 Che Des Coudrets | 241 500 € | 94 m² | 2 569 € |
| 07/11/2024 | 18 Che Blanc | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 19/07/2024 | 2 Che Des Avernes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 17/07/2024 | 10 Rue De Voulangis | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 10/07/2024 | 11 Vc Du Ru | 355 000 € | 63 m² | 5 635 € |
| 20/06/2024 | 27 Rue De La Picardie | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 05/06/2024 | 6 Sen Du Pre Aubry | 237 000 € | 71 m² | 3 338 € |
| 31/01/2024 | 29 Che Blanc | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 09/01/2024 | 37ter Rue De La Picardie | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 05/07/2023 | 11 Rue De Voulangis | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue De La Picardie | 287 000 € | 66 m² | 4 348 € |